名古屋でビジネスチャンスを探しておられる方、 名古屋及び周辺で、
不動産(土地、建物等)に興味をお持ちの方、購入・相場・利用方法・処分方法を考えてほしい、
現地を調査したい…等でお困りの方、お気軽にご相談ください。

「不動産何でも相談室®」は弊社の登録商標です。

ニュースレター「名古屋ビジネス情報」

商業不動産の新たなビジネス開拓(2016年8月 5日号)

最近あまり不動産の話題を取り上げていませんでした。本当に不動 産屋かと言われないように取り上げますが、今回は少々テクニカル な話題です。商業不動産に関係ない方は近づかないでください。

ある商業・レジ複合の上場リートが今期をもって他のリートに吸収 されることになった。トップリート(8982)である。このリートは かつてのNECの本社ビルを所有している上場不動産リートである。 これだけリート株が日銀に買われてリート指数が史上最高値を更新 している中での吸収統合である。吸収先は野村不動産マスターファ ンド(3462)である。

リートには常に成長が求められている。これが市場ニーズであるが、 特に、証券アナリストからのこの成長性の要求が脅威となる。リー トの成長には保有資産の賃料収入拡大による内部成長と、外部から 成長性の高い物件を取得する外部成長とがある。特に内部成長は、 どや顔で市場を闊歩する証券アナリストの多くが評価をせず、外部 成長で大きく成長することばかり高く取り上げる。

したがってアセットマネジメントも良い物件を取得することが業績 となる。これに対してアベノミクスが過大な信用創造を日銀を通じ て行っているわけだ。

しかし市場が過熱してくると簡単に優良な物件を取得することはむ つかしい。しかも上場リートで40社以上、私募ファンドがその倍以 上ある市場にまで成長すると、その物件獲得競争は熾烈である。そ こで2000年代に商業リートとして大規模ショッピングモールを取 得し始めた。

ショッピングモールはイオン、イトーヨーカ堂の流通系のほか商業 不動産系のアウトレットモールはじめ様々な形態がある。規模にし て何十億、何百億として、都心のSクラスのオフィスビルに匹敵し、 取得するには非常にてっとりばやい物件である。この点が、商業不 動産ビジネスが流通業者に足元を見られるポイントでもあった。

... ニュースレター本文に続く


続きを読む

物件情報

川津ビル賃貸物件情報 名古屋市栄生駅前 栄生川津ビル

弊社グループ賃貸事務所、店舗、マンション、
ワンルームマンション物件の 紹介。
社会人学生向き賃貸マンション平成25年度募集。

 

川津商事の新築賃貸マンション紹介 地下鉄御器所駅すぐの新築賃貸マンション

地下鉄桜通線 鶴舞線の交点御器所(ごきそ)
選ばれた社会人の単身者専用マンションの紹介。
可憐なたたずまいに贅沢な設備を兼ね備えたマルチスタイル

賃貸物件情報VIBRE SAKOU 名古屋市栄生駅すぐ

名古屋駅前エリアのビジネスパーソンの生活拠点、名鉄本線沿線上の学生さんの生活拠点に最適な物件。

   

特選!おすすめ物件情報

― 現在更新中です。子細委はお問い合わせください ―

弊社お勧めの売買物件、収益物件、賃貸物件、電動シャッター付車庫等。
名古屋以外から新しく名古屋の市場に参入して事業の拡大を考えられている企業様に、事務所開設に関しての
御相談を承っております。弊社の仲介業務ではそのようなコンサルティングも行っております。

賃貸物件仲介募集の申し込み

店舗・事務所・倉庫など事業用賃貸物件を探されている方が大勢おられます。
事業用賃貸物件で現在入居者募集されているオーナーの方、ぜひ弊社の募集台帳に登録ください。
図面等をお送りいただいても結構です。

不動産投資 市場分析支援情報

ニュースレター「名古屋ビジネス情報」

当社のメールマガジン購読申し込み(無料)及びニュースレターバックナンバー。
不動産ビジネス情報に限らず経済問題、ファイナンス問題、市場マーケティング、名古屋の都市問題
中部圏の経済問題等など幅広くタイムリーなテーマでいろんな情報を提供しています。

名古屋のトレンド

名古屋駅前エリア、栄エリア等々名古屋のこれからを時系列で考えるビジネスコラム

2008/栄のトレンド

2006/名古屋ビジネスマーケット

2005/栄のトレンド

2000/名古屋駅前エリア

1998年以降弊社が発信してきた名古屋ビジネス情報の膨大な情報量の中から、
各年の総括をピックアップし、名古屋のビジネスを時系列で見ることができます。

不動産経済ワーキングペーパー

ファイナンス・マクロ経済から不動産賃貸市場まで幅広く、弊社独自の調査・研究段階のワーキングペーパーを公表しています。専門誌への寄稿及びフォーラム参加記録

相談室

今までに相談室に寄せられたQ&Aの例

不動産関連の書籍(弊社関連出版)

facebook川津商事

ニュースレター情報等等、タイムラインで様々な情報を提供しています。

不動産投資支援ツール

賃貸マンション賃料相場査定システム

Web上でマンション賃料相場を査定いたします。※特許申請中

名古屋賃貸不動産市況住宅偏(2010年度版)
アセットマネージャー必携 2010版最新レポート発売開始。お問い合わせは川津商事まで。

【 見本サンプル:名古屋賃貸不動産市況 2003 】PDF

賃貸マンションの賃貸相場を統計的に解析。独自のプライシングオファモデルによる投資分析をサポート

【 名古屋賃貸マンション収益インデックス 2003 】PDF

不動産投資分析ソフト

不動産投資の収益試算表、感度分析がWeb上で確認できます。

当サイトは名古屋の不動産ビジネスに関する情報を発信することにより、名古屋の不動産投資市場の活性化を目的と
しております。ご質問などがございましたらお気軽にお問い合わせください。

― 急告 ―
「不動産なんでも相談室」は弊社が登録取得しているサービス商標(TM)です。弊社が実施している何でも相談室関連のサービスは、当ホームページでしか行っておりません。
最近多く見られる、他のサイトで類似の呼称で行っている行為は弊社とは一切関係ございません。最近あいまいな相談に対する苦情が持ち込まれております。ご注意ください。