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＝＝＝＝［2010年1月15日］＝＝
「名古屋の不動産何でも相談室」がお送りする
名古屋ビジネス情報
主宰　川津商事株式会社
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テーマ：新しい10年の始まり

明けましておめでとうございます。さて21世紀の第二の10年が始 まりました。どんな10年になるのでしょうか？

大きな市場のトレンドとしてはユビキタスの進化が言われている。 （以下は人聞きの話である。）第二次世界大戦から始まったコンピュ ーター開発は、先般の民主党の仕分け作業で有名になったスーパー コンピューターに象徴されるメインフレームと呼ばれる大型コンピ ューターの開発から始まった。

このメインフレームのハード面の成長から、ソフト面の成長そして 社会インフラとなるのにそれぞれ10年ずつ30年かかっている。次 に登場するのがパーソナルコンピューター（パソコン）である。や はり1970年代のハード面の成長から、ソフト面の成長をそれぞれ 10年ずつ経て、今社会インフラとなったのである。

2年前にパソコンの値段が5万円を切り、現在は更に安くなっている。 既にパソコンが社会インフラとなりつつあることを意味すると同時に、 新しい市場のトレンドの主役からは降りている事を意味すると考える。

そして2000年からユビキタスが既にハード面の成長を終え、2010 年よりソフト開発の段階に入ろうとしているものだ。ユビキタスと は簡単に言えばネットワーク化した複数の末端機を手軽に使いこな して快適な環境を作るものである。

ユビキタスが意味するものは、早い話が小型パソコンの末端機の進 化であり、その代表が携帯電話のｉPhone（アイフォン）である。現 在既にアイフォンはハードがどうだ？の段階ではなく、ソフトの多 さをグークル或いは他のスマート携帯電話と競い合っている。

上記学説によるとアイフォンに代表されるユビキタスがソフトの段 階に入り、これから10年間でそのソフトの面の進化が始まることを 意味する。アイフォンのアプリには既に地価公示の検索ソフト、GPS を使った位置情報で、いる位置の最寄りの駅の割り出しと、そこまで の徒歩の所要時間を瞬時に表示するソフトなども入っている。

地価公示のデーターでは地価ポイントの建蔽率、容積率情報もすべ て入っている。瞬時に片手に持った携帯電話に表示してくれる。こ ういった機器を使いこなせられない高齢者の不動産屋と使いこなす 若い素人との間には、明らかな情報格差が生まれることになる。

このようなソフトがこれから10年間市場で競い合って進化する時 代になるわけだ。一体何を想像していいのかわからないくらい経済、 社会は変わるのではないだろうか？少なくとも引きこもりの原因で あったパソコンは衰退するだろう。

さて名古屋の話に移ろう。年末に大名古屋ビルヂングの再開発のニ ースが入ってきた。2010年代の半ばにかけて名古屋駅前の再開発が 更に大きなやま場を迎えることになる。おそらく大きな流通業、或 いはホテルが登場して市場が更に進化する事になろう。

そしてそれは2025年開通予定のリニア新幹線をにらんでいるとい うことだ。リニアの開通で東京と名古屋は急接近する。それに備え た名古屋の魅力作りをする必要があろう。

例えば、名古屋駅から豊田市の企業群まで30分でつなぐような、 市場に新しい革新的なインパクトをもたらす新交通システムなど のインフラ整備による都市の生産性の向上が必要となる。

この話をすると、必ずトヨタは自動車会社だから鉄道を作ると自動 車が売れなくなり困る。そんなことも解らないのかというメールが 来る。まるでトヨタの代弁者といわんばかりのおしかりを受ける。 それはありえないだろう。

一昨年東京で研究学園都市つくばと東京都心を結ぶつくばエキスプ レスができた。これにより人の流れが抜群に向上し、東京とつくば の間に行きかいする情報量が増えつくば、東京の生産性が格段に上 がり魅力がました。一気に周辺の土地の価格が上昇した。そして当 然車の量も増えた事は想像できる。それが都市の生産性向上の意味 である。

リニアができて、その効果で東京が名古屋に要求するのは三河地区 の輸送機器関連産業クラスターの魅力だろう。名古屋はそれに応え て更に良いビジネスチャンスを獲得することが目標となる。

そのために名古屋駅、栄と三河地区のアクセスを改善できる革新的 なインパクトがほしいわけだ。これらのネットワーク化はまさにユ ビキタスのハード面の整備に他ならない。

三河地区の生産性の向上しいては東海地方の産業の核の生産性の向 上が実現すれば、結果的に自動車量も増えるはずである。名古屋も 少しリテラシーを上げるべきだ。

また、「トヨタの業績が悪くてお金が出ないから無理だよ」という人 もいる。民間にお金を出させて市場原理で開発する時代は2008年の 金融危機破綻を機に終わった。市場原理まかせの市場のマネジメン トは暴走する。いい加減気が付くべきだ。

ほんとに必要なものは声を上げて、仕分けをして税金で整備する。 これが世界で起きている計画市場経済の潮流だ。ちなみに、豊田、 栄、名古屋の直通弾丸列車を構想しただけで、おそらく栄はバブル になるだろう。

以上