ニュースレターバックナンバー

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＝＝＝＝［2007-11-10号］＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　「名古屋の不動産何でも相談室」がお送りする
　　　　　　　　名古屋ビジネス情報
　　　　　主宰　川津商事株式会社
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名古屋・不動産に関するビジネス情報誌「名古屋ビジネス情報」 へのご登録ありがとうございます。当社は不動産にとどまらず 広くビジネス情報をお届けいたします。今回は、

　 テーマ：　海外からの不動産投資　

東京銀座にアパレルブランドのアルマーニが旗艦店をオープンさせ て話題となっている。新聞報道によればホテルも計画されていると いう。ブルガリの大型ブランドショップも近々登場するようだ。

名古屋では一気に投資市場が冷え込もうとしている。投資市場の落 ち込みに加え、建築確認の手続きが後追いしていると知人の設計士 が嘆いていた。この設計士によると今回のバブルは前回のバブルよ り、短い間に前回以上に急成長して、そして急降下しているという 事である。同じように調整が懸念されている大阪とあわせていよい よ東京の活況が際立っている状況になってきた。

東京の特定の都心ではオフィスの空室率が1％大になっているとい われる。異常としかいえない。ただし従来のファンドビジネスによ る建築ラッシュは様子見となっているようだ。それに対して海外か らの直接不動産投資が今後非常に大きく期待されている。

円安ユーロ高、余剰のオイルマネーにより起きている市場トレンド である。何年後かわからないがもし反転して円高になれば、その時 売りぬけて利益を得ようというきわめて明確な投資戦略である。

問題は、海外資本が円安で日本の資産に投資をしやすい環境にあり ながら、それが東京にだけ集中している事である。なぜトヨタで世 界的な知名度になりつつある名古屋で無いのか？という事である。

それは情報の少なさである。情報インフラの皆無である。情報の無 いところに投資が集まるはずが無い。前回のニュースレターでも取 り上げたが海外から見ると、日本の投資市場にマーケティングは皆 無であると言われている。「皆無」という言葉はゼロという事である。 東京に匹敵する次のマーケットが日本には無いというのが外資の言 い分である。

投資市場に必要な情報とは、市場規模、供給能力、需要のトレンド そして収益ベンチマーク等の定量的な情報と、個別のマーケットの 定性的な情報である。

そして最も重要な事は、英語のステートメントが無さ過ぎる事であ る。日本のビジネスプレーヤは非常に単純である。外資があっちを 向けばみなまねをしてあっちを向き、こっちを向けば一斉にこっち を向く。トップクラスのアナリスト、ビジネスプレーヤになればな るほど外資の動きを非常に気にしている。

極端な話、外資に直接発信できる情報で外資の注目を引く事ができ れば、日本のまねっ子ビジネスプレーヤは金魚の糞みたいにぞろぞ ろついてくるわけだ。名古屋に独立系の民間レベルのシンクタンク がどんどん増え、情報が発信できれば優良な投資マネーが向こうか らやってくる。それが市場経済である。

以上